PG电子官方网站举动中国房地产行业龙头企业，万科集团董事长王石的房企“拐点论”尚正在激烈争议的风口浪尖，SOHO中国总裁潘石屹又正在近段光阴放言，中国许多房地产公司将正在百天之内出现剧变响应，并进入空前绝后的融资贫乏期。

　　“百日剧变”主见已经扔出，立时惹起空前回声，中国房地产行业要面临怎么的翌日？衡宇价值会不会正在潘石屹所预测的“剧变”中下跌？有多少家房企将正在这轮苛寒中“死于横死”？

　　3月25日，潘石屹正在到场新浪房产立异峰会时，接纳《》记者独家专访，详解其所发表的“百日剧变”。

　　潘石屹：正在昨年11月底，主题提出从紧的泉币战略，但那时的提法如故比力含糊PG电子官方网站，并且当时国际事态尚不豁后，中国的泉币战略又有操作弹性。

　　但到了本年，越发是2月份今后，CPI同比增幅达8.7%，通货膨胀压力远大。总理正在答记者问的工夫，暗示当局本年第一件工作便是要驾御CPI指数到4.8%支配，GDP拉长驾御正在8%。而要驾御通货膨胀，就要实行从紧的泉币战略。

　　总理说完这番话的第二天，央行的计划金率就抬高到了15.5%，这曾经至极高了。此时，国内的事态曾经豁后化，从紧的泉币战略至极豁后。

　　再看看国际境况，正在这两个月中，贝尔斯登事项、股市大跌等少少事项和近况，包罗正在海表上市的房地产公司股票大跌、房企发债、发股未果，本年思要上市的房企列队的就有40多家。

　　但以恒大地产为首，其IPO被弃捐，这个当口PG电子官方网站，谁IPO都市出题目。这是一个标识性事项，国际血本商场与中国房地产之间的管道根本被堵死了。

　　《》：你昨年还正在批判王石的“拐点论”，现正在又提出“百日剧变”，是否前后抵触？

　　潘石屹：到现正在，我的主见是有变更，这是由于事态天天有变更，跟着事态变更，我也正在连续地改良主见。

　　昨年和王石叙拐点的工夫我列出了数据批判他，当时没思到美国的经济这么差，没思到贝尔斯登会失事，没思到次债垂危没完没了，没思到CPI指数会涨到8.7%。

　　包罗现正在的主见，我说的也不必定对，房地产行业一年两万个亿，云云大的一个行业、大的商场，国内国际事态变更得太速了。

　　《》：你以为正在这场即将爆发的巨变中，哪些房地产企业将面对最苛酷的挑衅？中国的中斗室地产企业能够要被整合吗？

　　潘石屹：前年，越发是昨年，许多斥地商不睬智，买了许多地王，然则房地产行业离不开金融行业和血本商场的援手，这个援手假使断开或者变弱了，房地产行业就晤面临至极大的调剂。而最先被调剂的，便是昨年、前年至极扩张的那些地产企业，它们必将面对最大的题目。

　　有主见说我要吞并中幼型企业，这是舛错地误解了我的主见。国内的少少中斗室地产企业没有扩张，资金链也调节得很好，隆冬到来，天然不会遭遇题目。反而是前几年至极扩张的斥地商最容易出题目金融。

　　潘石屹：国内海表金融事态的危殆，导致房地产行业缺钱，这曾经是不争的到底。但即使是地王企业，每一家环境都不相似。有苦楚，惟有己方理解。

　　潘石屹：说到“百日剧变”，这是个含糊的观念，也许是2个月，也许是4个月，说到这个主见，人们最存眷的是房价的题目，也便是剧变对房价的影响――是涨如故跌？但咱们不行为了价值而看价值，价值背后是供求闭联。

　　咱们要看对需求是不是有影响，按揭贷款受到驾御笃信对需求有影响；对供应是否有影响，有了地了没有钱筑不了屋子，供应也有影响；房价是涨是跌，要看正在这场剧变中，需乞降供应，哪个受到影响的力度更大，要看供求的形态是不是还能处正在一种均衡的形态。

　　潘石屹：贬价既是土地商场题目，也是房产商场的题目。从房产商场来看，本年1、2月份，由于无间正在说拐点，加上气象冷，需求不旺，成交量都正在跌，但从2月底起头、到3月份，发卖量上升幅度很大，注明需求如故兴旺的PG电子官方网站。

　　正在这种需求下，斥地商会不会贬价还要看通货膨胀能否驾御得住，假使驾御不住，我倡议多人就要急速买屋子，惟有买了屋子才气抵御通货膨胀，这是迥殊轻易的原因。我以为该当买些值钱的东西，而屋子才是最值钱最保值的。

　　潘石屹：看待少少缺钱的企业来说，冬天来了，要么便是像田鸡相似找个洞钻下去，要么就像候鸟相似飞走金融。美国次债垂危加上中国从紧的泉币战略金融，这便是冬天到来的征兆，正在此时就要采纳战术，手上屯的地该转的就转出去，用手中的项目换钱保命。

　　《》：正在这场剧变中，SOHO中国会不会诈骗手中的150亿元举办一系列收购？

　　潘石屹：咱们如故注重于收购土地，而不是收购房地产公司。由于其它地产公司的处分气魄和策划形式等各方面和咱们不相似，整合比力难。

　　潘石屹：正在冬天到来之际，咱们的150亿现金要过冬也并非很富饶，于是该当去做少少利润率高金融、回报率高、商场的根柢比力好的项目金融。

　　昨年11、12月和本年1月份，咱们正在世界的七八个都邑，曾经叙好了少少土地项目，进入2月份，一看冬天要来了，咱们全撤回北京来了。

　　150亿现金和500个员工，根据咱们的战术要把有限的资源用正在点子上，点正在哪儿？就正在北京三环之内，前门项目也是个中之一。PG电子官方网站潘石屹：地王将面对金融危害 买房可通货膨鼓